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项目负责人必知！
来源: | 作者:tongce | 发布时间: 2021-03-05 | 1927 次浏览 | 分享到:
房屋检测报告与一般的普通检测报告还是有一定的区别的。普通报告主要体现的是检测
      最近小编一直在归档各个项目负责人的房屋检测报告。在整理的过程中，发现写好一份房屋检测报告，绝非一件易事。房屋检测报告与一般的普通检测报告还是有一定的区别的。普通报告主要体现的是检测，而房屋鉴定报告则是着重于鉴定。
房屋检测报告从报告格式、内容、总结都需要详细体现在报告里。一般一个项目中参与的人很多，报告也是需要每个人完成自己在项目中所负责的那部分的总结，再由项目工程师去审核。所以这需要全面了解综合性的知识，以及掌握报告的标准。每个公司都有自己的鉴定报告模板，但大致都相同，可以用来做参考。
      一、格式要求
      1、封面
      （1）报告编号需注意日期更新，抗震鉴定和检测评定报告分别对应的类型是“沪抗鉴”和“沪房鉴”；
      （2）抗震鉴定对应的是“同济大学建设工程抗震鉴定委员会，检测评定对应的是同济大学房屋质量检测站；
      （3）对于抗震鉴定报告，出报告时还需盖公司的出图章。
      2、页面设置
      页面上下各2.6cm，左右各3.2cm，页眉1.8cm，页脚1.8cm
      3、目录
      黑体小三，两端对齐，行距固定值20磅，段后间距0.5行
      4、委托单位房屋概况
      （1）委托单位填写业主信息；
      （2）检测日期按实际填写，并与工程概况中内容一致；
      5、正文
      （1）章节标题与上文保留一行+0.5行，与下文段后间距为0.5行；
      （2）正文行距统一为20磅；
      6、签字页
      （1）主要负责人签字页不宜与“检测结论与建议”部分完全分开，也不宜跨页；
      （2）“检测人员”中至少包含两名（含）以上具有检测员上岗证的人员，不应出现不具备上岗证的人员；
      7、技术依据
      （1）注意规范标准的全面和版本的及时更新；
      （2）业主或相关单位提供的资料齐全
      二、内容要求
      1、工程概况
      （1）项目地址、相邻关系（辅以总图）；
      （2）房屋结构体系和建筑面积、房屋高度；
      （3）建设单位、设计单位、施工单位、建设和改造历史;
      （4）检测目的、委托内容、检测工作过程和工作内容；
      2、建筑概况
      （1）辅以建筑平立面图，介绍建筑平面形状、平面尺寸、建筑立面、建筑高度、建筑面积、建筑功能布置，必要时对装修情况进行介绍；
      （2）如果房屋有改造或改扩建历史，建议按原始建筑概况和改造或改扩建后建筑概况次序描述。
      3、结构概况
      （1）辅以结构平面图或构件图，介绍结构体系、主要构件结构尺寸、配筋、材料设计强度等级及历史维修、加固、改造信息；
      （2）结构设计参数信息、结构构件连接状况、填充墙材料情况等；
      （3）预制板须表示：板跨度、板厚、型号、块数；
      4、基础概况
      （1）基础形式、基础尺寸及配筋、其他基础构件如地圈梁或拉梁的信息；
      （2）桩基中桩长桩径、桩数，单桩承载力和桩顶标高；
      （3）地质工况及地基承载力；
      （4）基础材料强度包括垫层。
      5、房屋建筑结构的检测与复核
      （1）房屋建筑结构情况检测与复核的内容、仪器、方法、结果等；
      （2）复核实际检测与设计的一致性，如果不一致需作出评价；
      （3）报告中不要出现与该房屋结构体系不符的结构构件；
      （4）现场检测与设计相差较多时，需复核图纸相关内容；
      6、相对不均匀沉降
      （1）房屋沉降的检测日期、检测方法、测试仪器（型号、精度）；
      （2）沉降测点布置、测试结果、评判标准、评判结果等；
      （3）房屋绝对沉降宜给出累积沉降发展趋势图判断沉降发展趋势；
      （4）房屋不均匀沉降宜给出趋势图。
      7、房屋倾斜
      （1）房屋倾斜的检测日期、检测方法、测试仪器（型号、精度）；
      （2）倾斜测点布置、测试结果、评判标准、评判结果等；
      （3）房屋倾斜实测结果宜与相对不均匀沉降检测结果相互校核；
      （4）注意复核倾斜表中数值和倾斜图中的数据对应。
      8、损伤状况及原因分析
      （1）结构构件和非结构构件的开裂情况、质量缺陷；
      （2）房屋渗水、钢筋钢材锈蚀等其他损伤状况；
      （3）损伤宜结合损伤示意图和照片描述；
      （4）房屋损伤分析宜结合实测材料强度、相对不均匀沉降检测结果、裂缝分布规律和出现时间等；
      （5）损伤内容较多时，尽量以列表形式描述，然后再总结类型。
      9、材料强度
      （1）检测单元的划分、测区布置、检测方法、检测仪器；
      （2）检测结果数据处理、评定依据和评定结果；
      （3）混凝土考虑碳化深度的修正，如果有取芯，同时考虑芯样的修正。
      10、荷载调查
      （1）房屋各类型材料的容重；
      （2）根据建筑构造做法和结构自重计算恒载；
      （3）根据建筑功能并参考荷载规范取活荷载；
      （4）恒活荷载和材料容重以列表形式罗列。  
      11、结构安全性分析
      （1）分析与评定条件（计算软件、参数取值、计算模型）；
      （2）注意结构单元的划分，模型相应的要分结构单元计算；
      （3）承载力计算结果复核；
      （4）结合损伤和连接构造的调查结果给出综合评定结果。
      12、结论与建议 
      （1）要有明确的结论。针对前述的检测目的和业主的诉求，检测报告要有明确的回答；
      （2）结论应与实际情况相符；
      （3）结论的要素齐全；
      （4）处理建议要有针对性和合理性；
      三、图片要求
      1、总图内容
      （1）工程周边道路、相邻房屋、河流等信息；
      （2）图中字体与正文内容接近不宜太小；
      （3）指北针和房屋的 外轮廓轴号要表示；
      （4）房屋有分区应表示出各分区名称和变形缝位置。
      2、正文平面图
      （1）内部文字或标注文字大小合适，字体类型要与单位标准统一；
      （2）三道标注或至少两道；
      （3）图幅过大不便摆放，可将图面竖向；
      （4）平面图一般隐藏轴线；
      （5）平面中要有建筑结构标高和建筑功能；
      （6）对于单体中有变形缝的，一定要在图中表示；
      （7）指北针不能缺，图片一般插在相应文字后面。
      3、正文详图
      （1）与平面图的要求相同；
      （2）详图的比例要适当控制；
      （3）图片一般插在相应文字后面。
      4、照片集
      （1）照片不宜过大，建议一页6~8张；
      （2）照片宜编号，明确相应部位，并在文中引用；
      （3）照片数量一般为20~30张，项目小可以适当减少数量；
      （4）对于类别重复性的照片可以选择有代表性的几张即可。
      每个企业对测试报告的要求不尽相同，还需要根据自己的需求来优化自己的报告。